房子升值空间怎么判断?

　　1、周围配套，配套是一个能直接体现小区楼盘价值的地方，包括学校、商场、公园、游乐园、公交站、地铁站等影响衣食住行的因素。好的配套能在区域内形成自己的价值圈，尤其是有的学校和有影响力的公园、景点、大商场人流量大更是提升了楼盘的价值。一般这种楼盘售价起点也高。

　　2、区域位置，从大的方面讲一般是中心区域>周边区域>郊区。如何分辨以上以上区域，从交通线上讲，中环内>中环外，外环内>外环外。城市发展是由中心向外辐射发展，理论上讲，越靠近中心价值越高。

　　3、小区建设，需要考虑小区建设情况，如小区配套，绿化率，层高，楼数，是否人车分离，开发商情况，也将直接影响以后入住后的生活质量。

　　4、体量密度，现在体量大会导致业主数量大，人员素质参差不齐，还会产生大量的群租房，体量大以后运行不方便灵活。但是体量大也会考虑以后的基建设施，体量大小这个是相对统一的，需要根据自身需求来衡量。

　　5、规划情况，小区周边的规划将直接影响以后的升值空间，需要了解小区周边的短期规划和中长期规划。对规划了解清楚也是一个购房前应该考虑的内容。

不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

京雄世贸港这个楼盘是从2018年开发的期创意谷，隆基泰和所开发，用了短短的六个月时间一期项目全部售完，可见项目是有多么的，一期位于白沟京白路与北一环交叉口。2019年开发第二期悦享谷，位置与一期相连，在白沟的北一环路。三期位置也是在白沟的北一环路与二期相邻。目到三期的房源，已经全部。

备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。开发商如果在售卖房子的过程中想要提格，到物价部门进行备案，同时审核通过之后才允许提格，需要由房管部门重新在网站上面进行公布，这也就是它的*-新备案价。如果开发商随意提高备案价，是违法的行为，房地产部门有权利对它的这种恶意提价进行处罚。

京雄世贸港位于白沟北部新城的核心区域-北一环与京白大街交叉口的位置，距离雄按新区核心区域12公里，总建筑面积340939㎡，容积率4.0，京雄世贸港定位为东方创意谷，白沟新客厅，打造白沟新城的新的名片。京雄世贸港未来将建有中央公园，五酒店，文化客厅，冀商文化馆，艺术天街5大标志性建筑。京雄世贸港是40年大产权的公寓，京雄世贸港项目五证，目前在售户型为30--50㎡小户型，均价8500元，京雄世贸港是白沟目前体量 大 的楼盘。京雄世贸港目前在售楼栋是1#2#5#6#8#.京雄世贸港层高3.15米，3#10为loft层高5.2米京雄世贸港的交房标准为毛坯交房。